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足球开户网报道楼市开启降价潮,刚需继续等待还是买房上车?_足球开户网官网资讯

来源:楼市奇说作者:发布时间:2019-8-27点击:228 人次

很多莫斯科娱乐网官网报道当下的楼市,用“入秋”一词来形容;在我看来,楼市“入冬”才是最正确的说法。

首先,7.30国家一锤定音,足球开户网址定位发生巨变,大势已去的楼市巨变在即。

中央先明确了要继续贯彻“房住不炒”,让炒房投机客彻底死心;再史无前例宣布,“不再将足球开户网址作为短期刺激经济的手段”,一锤定音,平息了所有的躁动,狠狠扇了鼓吹房价的专家一巴掌——释放的信号非常明确,足球开户网址大戏唱不下去了,国家主动出击按下暂停键,对炒房投机客和违规开发商进行新一轮的“绞杀”。

谁能料到三四月份足球开户网址市场上还弥漫着浓郁的“小阳春”味道,转眼四个月后,一切重写,楼市就此被打入冷宫了。 

其次,楼市迎来大洗牌,300多家房企破产被淘汰出局。

上半年有近300家开发商申请破产清算,建业董事长胡葆森甚至揭露可能数量远不止这么多,归根结底还是信贷收紧,开发商撑不住了。过去有信贷输血,新房销售无压力,银行、地方都对开发商卖房照顾有加,现如今情况出现大反转,银行“断奶”,地方严格施行限价,开发商的利润被压缩的同时,大出血造成的资金链危机正在不断爆发,业内专家就预判,根据当前的融资环境看,下半年房企破产倒闭会比上半年更加严重,保守估计会有超过600家地产商被淘汰出局。

再者,开发商的“艰难期”才刚刚开启——真正的促销期还没到,开发商已经支撑不住开始扎堆降价卖房了。

从7月底开始,足球开户网址市场降温信号不断,先是统计局发布数据显示,全国70个大中城市里有21个城市二手房价格出现不同程度下降;随后各大城市陆续爆出开发商降价促销的爆炸新闻——

据楼盘网报道,短短一个月内,武汉、郑州、广州、天津、合肥、青岛、三亚等二十多个城市出现了开发商不同程度的降价促销。值得一提的是,武汉有楼盘每平方米最高降了8000元,前期业主一下便“亏损”百万;郑州有楼盘从每平方米13400元,直接降到了11000元左右;广州番禺某楼盘甚至从最高每平米46000元降到了36000元,降幅超过了20%;合肥十余家开发商半年来一直都是采取“优惠促销”的营销策略,买房送豪车、买房送家电等噱头层出不穷。

最近这两天,恒大也搞出了一个大消息:全国500多个楼盘,全面开启降价促销,最低到8折。在笔者看来,在“金九银十”来临之前早早启动打折策略,恒大此举无疑是为了在楼市降温的环境下尽快抢占市场份额,而后期其他开发商大概率会加速跟上。

开发商博士娱乐场线路检测火急火燎降价卖房?真相是金融信贷收紧,开发商账户赤字。开发商缺钱的压力来自三个方面:1,监管趋严,信托、国管、开发贷、海外发债等融资手段被叫停,银行断奶之后,开发商输血管被掐死了;2,销售额下滑,回款预期不足,资金周转失灵;3,待偿还债务高企,攒钱还债实属无奈之举。

我说过很多次了,作为开发商而言,未来现金肯定比房子更重要,我相信没有哪个开发商手上的现金不足,还敢玩大冒险“捂盘惜售”坐等房价上涨再卖房的,这样做无异于坐以待毙。恒大和富力给所有开发商起了一个好头——降价卖房,现金为王,足球开户网址5年、10年的趋势可能是继续向好发展,但是着眼于当下度过钱紧的难关,才是每个开发商最应该考虑的问题。

更让人难以置信的是,最近几天地产圈内一直有传闻,有11家房企被暂停了一切资本市场的融资。旭辉、金地、禹州、融创、保利、富力、新城、泰禾等规模房企都赫然在列。这个消息可能存在不实,需要后续考证,但依我个人观点这也并非空穴来风,当下的市场环境,真的是发生任何重大变故,都让人不觉得意外。

事实上我们也听到了,融创、富力等排名靠前的房企宣布下半年不再拿地,孙宏斌对下半年及明年的楼市行情都持悲观态度,其实这一切都并非不可察,融资收紧、杠杆不可用,楼市入冬,开发商也要过冬的。

很多刚需购房者可能做梦也想不到,平时作威作福的地产开发商也会有缺钱的时候,市场旺盛之时,你对我们刚需的三成首付正眼不看爱答不理,现在终于轮到我们这些无名小辈刚需们笑了。卖方买方市场切换,你们还不是要降价促销求着我们买房,来给你们接盘吗?

至此,所有人最关心的问题诞生了,开发商降价促销,购房者是继续不为所动等待,还是不失时机抓紧上车?

不管是刚需还是投资炒房客,都要关注另外一个重大调整——银行贷款利率的变动。很多人可能已经发现了,最近一段时间,虽然各地求证了开发商降价促销的事实,但是银行上浮贷款利率的消息也被坐实了。简单计算可能很多人甚至会觉得,现在买房非但没占到丁点便宜,反而还吃亏了——开发商降价优惠的幅度根本不及房贷利率上调产生的利息费用。

其实对于刚需购房者来说,真的没必要太过纠结。我一贯的主张都是,按需行动。作为刚需而言,买房是用来自住的,虽然房价下跌有利于上车,但是我们也要认清一个事实,国家对楼市调控的主基调是稳定,也就是说未来楼市大涨大跌都很难,保持稳定是当务之急,这个阶段对于刚需来说,恰恰是选房议价的好时机。

贷款利率倒不是说不考虑在内,只是央行重要领导已经说得很明确了,未来利率不会下降,很大概率当下的利率就是近两年的低点。更有专家分析认为,利率未来一段时间,全国房贷利率不光不会下降,反而整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率,对足球开户网址市场销售将会产生一定的抑制作用。

对于炒房投资客而言,其实党媒人民日报的评论已经说得很清楚了:炒房,此路不通!我个人也是坚定认为,国人爱投资炒房的毛病该改一改了,原因有三:一方面,房价未来确实没有多少想象空间了,即使是人口显著增量的城市,国家方面也有总体把控,即便是涨,但也只是很小幅度的上涨,这些区域也仅能跑得大盘吧,短期获得巨大利润更是不敢妄想了;

另一方面,可用的杠杆太小,投资回报率和风险高低难以准确评估,足球开户网址又是政策市,当下国家寻求的是经济高质量发展,楼市这个“夜壶”到底还用不用,市场还要被冰封多久,谁也说不清,豪赌的最差结果就是被一直套牢;

再者,刚需的接盘能力见底了,曹德旺的话炒房投资客不能不听——房价确实在高位,需要的刚需买不起,有钱人不缺房且被政策堵在外面,炒房投资客确实应该考虑房子脱手的问题了。如果市场一直这样调控重压,再坚持个三五年,十之八九的投资炒房客都会灰飞烟灭。

(编辑整理:足球开户网

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